основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Инвестировать в жилую недвижимость снова выгодно

07.11.2010 14:37
По данным исследования компании "МИЭЛЬ", около половины отремонтированных столичных квартир бизнес-класса покупаются как вложение средств. Это как минимум на 15% больше, чем доля инвестиционных сделок в среднем по вторичному рынку. Столь высокая доля инвестиционных квартир обусловлена особенностями предложения и характеристиками инвестиционных покупателей. Чаще всего, по мнению аналитиков компании "МИЭЛЬ", инвестиционную квартиру приобретают семейные пары 35-45 лет - 47% всех сделок приходится на эту категорию. Около 23% клиентов - женщины с активной жизненной позицией от 25 до 45 лет, имеющие свой бизнес либо занимающие высокие должности. Нынешняя ситуация на рынке показывает, что время быстрого получения прибыли прошло, и на рынок выходят долгосрочные инвесторы. Несмотря на это, по мнению экспертов, наибольший доход в среднесрочной перспективе могут принести инвестиции в новостройки бизнес-класса.

"Сегодня наиболее привлекательными для инвестирования в среднесрочной перспективе, от одного года до трех, являются дома бизнес-класса, - рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. - То есть это монолитный кирпич с подземным паркингом, расположенный в Северо-Западном, Юго-Западном и Западном округах Москвы. Эти районы традиционно более привлекательны. Цена продажи от 3700-3900 долларов за квадратный метр. При подобных ставках с очень большой вероятностью удастся получить до 25% годовых. Также я достаточно оптимистично оцениваю потенциал роста цен в домах эконом-класса. При этом география гораздо шире, чем те три округа, которые я назвал. Потенциальному инвестору, который получает квартиру только для извлечения прибыли, с бюджетом 5-7 млн рублей я бы посоветовал присмотреться к домам в Восточном округе".

Правда, эксперты не советуют надеяться на быструю прибыль, т.к. конкуренция в нижних ценовых сегментах достаточно велика. Для успешного инвестирования профессионалы рекомендуют четко определить цели, всесторонне и скрупулезно подойти к оценке объекта инвестирования, лучше всего с привлечением независимых экспертов.

"Необходимо задать себе вопрос и получить ответ, а что же я хочу получить от этой инвестиции? - советует Александр Зиминский. - В зависимости от этого цели и те объекты, в которые предстоит вкладываться, могут быть совершенно разные. Надо понимать, что доходность 20-25% от суммы инвестиций при текущем состоянии экономики в целом и рынка недвижимости в частности вполне достойно. Необходимо фиксировать прибыль и помнить, что за бурным ростом следует остановка, коррекция и даже откат вниз".

Игроки рынка жилой недвижимости обращают внимание на то, что для эффективных инвестиционных вложений необходимо максимально правильно и всесторонне оценить потребительские качества самого объекта инвестирования: как дома в целом, так и квартиры в частности. По возможности эксперты рекомендуют оценивать и текущее положение дел самого застройщика. Также необходимо помнить, что не всегда привлекательная цена является главным фактором положительной оценки.

"Самая доходная квартира - маленькая студия в центре Москвы, - отмечает руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Вадим Ламин. - При умном подходе к решению этого вопроса, т.е. при грамотной покупке, ремонте и сдаче в аренду, можно получить до 10% годовых. Но это только в том случае, если студия будет находиться в центре, рядом с метро, и отделка будет выполнена в современном стиле. В небольшую студию требуются минимальные вложения на ремонт и небольшие коммунальные платежи, т.е. все минимально при нормальной арендной ставке.

Квартиры в новых домах, по мнению экспертов, сдаются лучше, но только с того времени, когда они становятся не очень новыми. С момента сдачи дома в эксплуатацию должно пройти как минимум три года, т.е. после того, как произойдет заселение подавляющего большинства людей.

В загородной недвижимости инвестиционная привлекательность формируется за счет клиентов, готовых покупать. Наиболее разумным вложением, по мнению специалистов, могут стать объекты на завершающей стадии строительства. Здесь можно получить до 30% годовых.

"В высших ценовых сегментах клиенту важно, чтобы все его фантазии о доме были удовлетворены, - рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. - В сегментах, где присутствуют наемные менеджеры, пусть и высшие, важна транспортная доступность. Также важна возможность куда-то деть детей. Их необходимо водить в школу, детский сад и как-то развивать. Плюс возможность жить за городом, не выезжая в Москву, чтобы сделать покупки, поесть в ресторане или сходить в бассейн, если его нет в доме. Таким требованиям удовлетворяет совсем небольшое количество шоссе".

Наиболее интересным для инвестиций, по мнению экспертов, представляется Минское шоссе. Сейчас там достаточно много инфраструктурных объектов, к тому же идет расширение трассы. Также специалисты советуют обратить внимание на Киевское шоссе. Это быстрая, освещенная трасса, а застройка по этому направлению пока не плотная.

Спрос на рынке загородной элитной недвижимости Москвы, по оценкам экспертов, динамично растет. В результате этого за последние полгода средняя цена выросла на 6%. В конце летнего сезона, в связи с экстремальными погодными условиями, на рынке образовался нереализованный спрос, который, по прогнозам, вернется в IV квартале 2010 года, что повлечет за собой увеличение рыночной активности.

"К концу 2010 - началу 2011 года мы ожидаем увеличение спроса на элитную загородную недвижимость за счет сезонного фактора, отложенного спроса, сезона бонусов и традиционных скидок, предоставляемых продавцами в период зимних праздников, - рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании Knight Fran Елена Юргенева. - Уже весной 2011 года спрос продолжит бурно расти и достигнет докризисных уровней".

 

Российская Бизнес-газета

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости в Днепропетровске