основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Ищем новые схемы продаж!

31.10.2010 10:52

Так, застройщик Prime Capital Group, который возводит в Конча-Заспе коттеджный городок Green Wood Club (пгт Козин, Новообуховская трасса, Киевская обл.), обещает покупателям, оплатившим 100% при покупке, через 10 лет вернуть 50% стоимости.
«Приобретая дом в 200 квадратов, вы оплачиваете 2 млн. грн. сразу и через 10 лет вам возвращают 1 млн. грн. Это только на первый взгляд кажется фантастикой. Но деньги все это время работают, компания использует их «с умом, инвестируя в выгодные проекты, так что в процессе строительства удается заработать обеим сторонам.

Гарантии возврата средств дает банк «Украинский финансовый мир» (Донецк), который входит в состав группы компаний «Олимп»,- говорит Александр Шубин, топ-менеджер направления «загородная недвижимость» ГК «Олимп» (куратор застройщика Prime Capital Group). Он рассказывает, что подобный метод продаж домов был применен в Мексике в период кризиса и был весьма успешным. Александр Шубин называет цену за квадрат в 10 тыс. грн. ($1250) в Green Wood Club весьма рыночной.


Принцип стимулирования продаж rebate, когда покупателю возвращается часть стоимости товара через какое-то время в качестве бонуса после предъявления свидетельства о покупке товара или услуги, в основном используется в ритейле или на фондовых рынках и редко применяется в недвижимости. Однако рынок коттеджных поселков сейчас переживает не лучшие времена.По данным экспертов, как минимум 50%, а по некоторым оценкам и все 80% городков, сейчас заморожено из-за проблем с финансированием. Этот сегмент пострадал из-за кризиса больше всего - девелоперы откладывали реализацию загородной недвижимости в первую очередь. Так что привлечь покупателя сюда весьма сложно и многие боятся, что вложенные в дом средства также заморозятся и даже если дом будет подключен, то инфраструктуру можно будет ждать весьма долго.

Александр Романов, аналитик ИК BG Capital говорит, что, по сути, предлагаемая схема - один из вариантов скидки, предоставляемой покупателю при оплате 100%. «Продавцу, дабы вернуть покупателю 1 млн. грн. через 10 лет при ставке 16% годовых, сейчас следует положить на депозит около 250 тыс. грн. (нынешняя стоимость денег). Это составляет примерно 12,5% от цены продажи в 2 млн. грн., правда, получить ее покупатель сможет только через 10 лет»,- объяснил «i» господин Романов.

Владимир Клименко, директор инвестиционно-банковского департамента инвестиционной группы «Сократ» утверждает, что если цена недвижимости рыночная, то максимальный риск - не получить обратно 50%, а выгодность данного предложения зависит от качества здания. «Изначальный смысл - продать сегодня и заработать, а потом через 10 лет вернуть что-то, что с учетом инфляции будет составлять не 50%, а 10-15%. Т.е. скидку дать не сегодня 10%, а через 10 лет - очень разумное финансовое решение для компании»,- считает господин Клименко.

«Я думаю, надо быть реалистом и оценивать подобную покупку в сегодняшних ценах. Посмотрите на структуру депозитов банков. 65% это депозиты сроком до года - в этой стране никто ничего не планирует больше, чем на три года. В принципе rebate - это довольно эффективный краткосрочной маркетинговый ход, но только если им пользоваться нечасто, а срок возврата не превышает год, иначе к подобным предложениям трудно вызвать доверие»,- говорит Евгений Гребенюк, старший аналитик ИК «Тройка Диалог Украина».

 

Экономические известия

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости в Днепропетровске