основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Как кризис повлиял на рынок загородной недвижимости?

07.11.2010 14:58
Кризис серьезно повлиял на рынок загородной недвижимости: большинство покупателей отказались от приобретения сильно переоцененных их владельцами коттеджей и таунхаусов, многие из которых были к тому же недостроены, и переориентировались на более экономичные варианты — участки без подряда. Сегодня девелоперы надеются на восстановление спроса. Впрочем, на него могут рассчитывать лишь те, кто смог редложить качественные дома по умеренным ценам

В 2008 году многие компании были вынуждены заморозить свои проекты, в первую очередь связанные с большими инвестициями. Значительная часть подобных проектов и вовсе сменила собственников и досталась банковским структурам, которые заняли выжидательную позицию и, не имея достаточного девелоперского опыта, не торопятся с продажами.

— В результате все это привело к резкому сокращению предложения в секторе качественных организованных коттеджных поселков с единой концепцией застройки. При этом на рынке загородной недвижимости остались покупатели, заинтересованные в приобретении качественного дома именно в организованном поселке, с определенным набором сервисных услуг и с понятным сроком завершения строительства, — говорит Георгий Сидельников, руководитель отдела продаж московского представительства компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора концерна HONKA в России.

Спрос восстанавливается
Выехав из Москвы по Новой Риге, самому популярному направлению как среди продавцов, так и среди покупателей загородного жилья, нельзя не заметить десятки поселков, строительная жизнь в которых замерла еще в конце 2008 года. В течение двух лет на них так и не появилось ни техники, ни людей, а бетонные конструкции все это время подвергались воздействию мороза зимой и жары летом.

— Даже железо, брошенное на землю, ржавеет, что уж говорить о недостроенных домах. Многие поселки нужно уже сносить и перестраивать заново, — считает Владимир Колесов, строитель из Подмосковья, работающий в одном из новых поселков.

Но кризис подходит к концу, и судьба подмосковных поселков скоро определится. Одни уже сегодня успешно продаются, другие пока похвастаться спросом со стороны покупателей не могут. Однако девелоперы излучают оптимизм.

— Да, после кризиса чувствуется оживление и в сегменте загородной недвижимости, особенно удался август, когда от смога и пожаров хотелось из Москвы сбежать куда-нибудь к реке, — рассказывает заместитель гендиректора компании «ИК МГСН» Елена Максименкова-Тихонова.

— Очень много просмотров, достаточно много сделок — сработал отложенный спрос. Бывает так, что продавцы повышают цену и после переговоров, и часто покупатель на это соглашается, что во время кризиса было просто невероятно. И еще одно наблюдение: на рынок вернулись покупатели, приобретающие недвижимость с инвестиционными целями, — утверждают в компании Tweed.

Девелоперы и риэлторы ожидают еще большей активности продаж в ближайшие месяцы.

— По прошествии двух лет после финансового кризиса рынок загородной недвижимости начинает восстанавливаться. Осенью рынок ждет дальнейшая активизация, объемы продаж будут расти, — говорит Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

— Своеобразным индикатором может служить спрос на качественные дома премиального сегмента. Если до кризиса мы получали заказы на пять-десять подобных проектов в год, то в кризис это количество сократилось до одного-двух. За прошедшие два года не только девелоперы, но и многие клиенты заняли выжидательную позицию в связи с туманным уровнем финансовой стабильности в стране. В настоящее время ситуация меняется, спрос на подобные проекты снова стал расти», — говорит Георгий Сидельников.

Возросшая покупательская активность особенно заметна по тем поселкам, где застройщики нашли деньги на достройку.

— Девелопер поселка «Гринфилд» вкладывал все собственные средства в достройку, и в результате уже в 2009 году он был сдан в эксплуатацию, а к весне этого года покупательская активность вернулась на докризисный уровень, порядка 20–25 продаж ежемесячно, — объясняет один из девелоперов.

Гарантия скорого окончания строительства — второе после разумной цены требование потребителей на сегодня. И не только у покупателей.

— Показательный пример: наш поселок таунхаусов «Маленькая Шотландия» — 14−й километр Ленинградки — получил премию как лучший поселок эконом-класса. Сидящие в жюри риэлторы и прочие деятели от недвижимости ставили в заслугу проекту не только и не столько концепцию, сколько то, что поселок уже построен на 50%, тогда как его конкуренты на конкурсе были в большинстве своем пока бумажными проектами, — отмечают в компании «ИНКОМ».

Концепция «участки без подряда» и сегодня остается одной из самых востребованных на рынке. И в кризис, и сейчас они показывают колоссальные продажи, в первую очередь из-за относительной дешевизны единичного объекта. Например, в поселке Новорижский (23 км от Москвы) даже в кризис продавалось 50–60 участков ежемесячно.

— Участки на таком расстоянии от города стоили до кризиса раза в три-четыре дороже. Когда мода на участки без подряда несколько спала, продажи в том же Новорижском остались на самом высоком уровне, потому что там активно строятся дороги и коммуникации, — объясняют в «ИНКОМе». — Предложения участков без подряда редки только на ближайших подступах к Москве, примерно в радиусе 15–20 км от МКАД. В более отдаленных районах участки без подряда существенно доминируют над остальным предложением. В то же время ощущается некоторый дефицит готового жилья в качественных беспроблемных поселках.

По мнению Александра Рыкова, в редких случаях покупатель приобретает голый участок как место для воплощения своих архитектурных фантазий. В основном это попытка сэкономить, причем в большинстве случаев не совсем удачная. Эксперты считают участки без подряда не самым оптимальным вариантом для покупателей, несмотря на привлекательные ценовые условия.

— Опыт показывает, что соблюдения сроков строительства и единой архитектурно-планировочной концепции поселка ждать не приходится. Ведь клиенты, приобретая участки, преследовали слишком разные цели: кто-то планировал построить дом и жить в поселке, для других это исключительно инвестиционный инструмент, и участок будет перепродан. Все это затягивает сроки сдачи поселка, благоустройства территории и так далее, — говорит Георгий Сидельников.

Те, кто не готов вкладывать деньги в голую землю, чаще всего рассматривают вариант покупки готового жилья, в основном на вторичном рынке. Никто не хочет ждать, когда его дом достроят, или, купив участок, ввязываться в решение постоянно возникающих при строительстве проблем.

Фавориты все те же

Для покупателей загородного жилья одним из факторов, влияющих на выбор дома, является направление. «Оно должно быть развито и обустроено для жизни, иметь хорошую транспортную доступность и вести к основным деловым кварталам Москвы. Пока ни одно из направлений не может составить по этим параметрам конкуренцию Рублевскому шоссе», — уверяет большинство аналитиков.

Впрочем, по словам Георгия Сидельникова, Рублево-Успенское шоссе постепенно теряет популярность, а вектор спроса сместился в сторону Новорижского и Киевского шоссе. Объяснение этому достаточно простое. По транспортной составляющей это сегодня наиболее благополучные магистрали. Киевское направление после реконструкции считается самым скоростным из всех подмосковных трасс. Перспективны также Минское и Калужское шоссе.

— Интерес к последним проснулся недавно: ожидается, что платная дорога от Молодо­гвардейской улицы разгрузит Минское шоссе, что улучшит транспортную доступность, — объясняют в компании Tweed.

Время покупателя
Сегодня более 70% покупателей заключают сделки для себя — чтобы жить летом в загородном доме, остальные 30% покупают жилье в Подмосковье, чтобы заработать на сдаче его в аренду. «На текущий момент существует несколько критериев выбора застройщика в области загородного жилья. Основное, конечно, надежность застройщика, не менее важен и общий архитектурный стиль поселка», — говорят девелоперы.

При этом привлекательные с точки зрения соотношения цены и качества объекты можно встретить как в непосредственной близости от Москвы, так и на значительном расстоянии от нее. К примеру, поселок «Резиденция Рублево» расположен всего в километре от МКАД по Новорижскому шоссе.

— Он сочетает в себе все достоинства квартиры в городе и плюсы загородного жилья: огромные метры жилой площади, развитая инфраструктура, уединенность и камерность придомовой территории в сочетании с охраняемой зоной, у каждого дома предусмотрены патио-зона и открытая терраса с видом на сосновый лес или бухту, — говорит Елена Максименкова-Тихонова из МГСН.

Выбирая место для проживания, потребители все чаще обращают внимание на стиль и материалы, подчеркивают эксперты. Поселок «Резиденция Рублево» в этом отношении уникален. Он выполнен в стиле эко-тек — это своеобразный сплав классического хай-тека и экологической эстетики. Особое внимание архитекторы уделили распределению дневного и солнечного света: каждая резиденция имеет застекленные террасы, большие окна и стеклянный атриум в центральной части, и даже относительно друг друга дома расположены с учетом освещенности по сторонам света.

За деньги, равные стоимости квартиры в столице, покупатели загородной недвижимости получают более комфортное и удобное жилье: площадь вместо городских «ста квадратов» составит более 300 кв. м. При этом жить они будут на природе, но в непосредственной близости от мегаполиса.

Качественный дом можно приобрести и в нескольких десятках километров от МКАД. Так, коттеджный поселок HONKA № 1 расположен в 43 км от мегаполиса, в непосредственной близости от Истринского водохранилища. Дома возводятся из сосны. На данный момент в поселке полностью построены 15 из 25 домов, подведены все коммуникации, ведется благоустройство территории, посадка деревьев. Этот и другие качественные проекты отличаются уникальным расположением, грамотной девелоперской концепцией, современными технологиями строительства.

«Безусловно, изменение финансовой ситуации в стране отразилось и на структуре спроса. Анализ потребительских предпочтений потенциальных клиентов показал, что вектор спроса сместился в сторону домов меньшей площади», — считают девелоперы.

Сегодня рынок ждет качественного недорогого жилья, которого пока почти нет. Формат таких проектов вроде бы предельно прост и понятен: нужно сделать небольшие и недорогие дома в обустроенном поселке с нормальными дорогами и тротуарами, освещением, детскими площадками. Но, по словам экспертов, несмотря на простоту формулы, добиться этого очень сложно. Мешают высокая себестоимость земли и коммуникаций, плохая организация труда, недостаточная квалификация строителей и девелоперов и упорная сосредоточенность последних на доме, а не на общем пространстве поселка и образе жизни.

 

Русский репортер

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости в Днепропетровске