основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Как купить загородный дом с наименьшим риском?

26.10.2010 07:56

По оценке профессионалов больше половины покупателей загородной недвижимости остаются недовольны покупкой. Чаще всего недовольство возникает из-за незнания, и вовремя не учтённых особенностей загородного дома и его участка. В этой статье будут рассмотрены некоторые аспекты, которые желательно учитывать при покупке вторичной загородной недвижимости.

Прежде всего, если Вы собрались покупать загородный дом для постоянного места жительства, то необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и оценить свои реальные возможности. Очень часто покупатели находятся в плену своих иллюзий, представляя загородную недвижимость «домом мечты». На деле же всё выходит по-другому. Оказывается, что денежных средств, чтобы жить в загородном доме необходимо порядком больше. А к привычным заботам по уборке дома прибавляется ещё и участок, который также требует немало внимания. Нередко возникают проблемы с транспортом при достаточной удалённости участка от города. Ведь необходимо ежедневно ездить на работу, покупать продукты, и водить детей в садик и школу. А это отнимает очень много времени и сил. Правда в последнее время в новых загородных комплексах строятся школы и садики для жителей, но далеко не везде. Также необходимо заранее подумать о ситуации с неотложным вызовом врача или необходимостью иногда водить детей в детскую поликлинику.


Если после оценки своих реальных возможностей Ваше решение купить «дом своей мечты» осталось неизменным, то рассмотрим, в какое время года это делать наиболее выгодно. По статистике профессиональных риелторов пик продажи загородной недвижимости приходится на конец весны, а второй пик – на начало осени. Связано это с тем, что люди покупают не только дом, но и участок, а в период май – июнь можно увидеть приусадебный участок во всем его великолепии. Второй пик продаж связан с окончанием отпусков, после которых количество воодушевлённых летом покупателей вновь увеличивается. Но покупать загородный дом в период цветения участка рискованно.

Уменьшить же риск приобретения некачественного загородного жилья можно, покупая жилье не весной во время цветения, а например, во время таяния снега или поздней осенью во время дождей. В эти времена года можно наглядно удостовериться, не затопляет ли подвал, цоколь или канализационный септик, не течёт ли крыша, и как работает отопление, можно увидеть все недостатки участка и почвы.

Часто случается, что люди приобретают дом, который их полностью устраивает, но недостроенный. Полагаясь на то, что при появлении денежных средств они его доделают и достроят. Как правило, деньги на стройку не появляются или появляются, но не скоро. И люди вынуждены жить в постоянной стройке, а это обстоятельство радостей не приносит. Вообще если дом не достроен, то значит, у прежнего хозяина была на то причина, и заключается она, как правило, не в недостатке денежных средств, а в допущенных ранее при строительстве конструктивных ошибках и недочётах. Они могут заключаться в чём угодно: неудачная планировка, плохая теплоизоляция или фундамент. Прежний хозяин, может быть, и достроил бы дом, но он понимает, что даже достроив дом, для комфортной жизни он непригодный. При этом Вы скорее не заметите эти недочёты до покупки. А обратите на них внимание в процессе эксплуатации или во время строительства недоделанной части дома. И возможно далее примите решение о перепродаже. Таких домов, которые продаются по несколько раз, на рынке недвижимости очень много. Поэтому можно заранее поинтересоваться об истории продажи дома и о его бывших владельцах.

Ещё одна вечная проблема загородных домов – это цокольные этажи. Дома с цокольными этажами пользуются большой популярностью среди покупателей. Но всегда есть вероятность затопления подвала или цоколя грунтовыми водами. Даже если гидроизоляция сделана качественно, хотя это редкость, то лет через десять она всё равно где-нибудь да потечёт и потребует ремонта. Поэтому покупать дома с цоколем нужно с предельной внимательностью.

Вообще при покупке загородной недвижимости нужно быть предельно внимательным. Ведь самая малая беда – это купить дом с плохими трубами, их хотя бы можно заменить. А если Вы купите загородное жильё, а потом выяснится, что у дома неправильно уложен фундамент, и строение постепенно деформируется и разрушается, то в этом случае уже вряд ли что исправишь.

Один из выходов - при покупке загородной недвижимости провести строительную экспертизу. Хотя пока это и не принято, чаще покупатели полагаются на мнение кого-нибудь «знатока», приведённого с собой, а иногда и вообще только на свою интуицию и знания. Поэтому так часты разочарования в покупке дома.

Не лишними являются при покупке дома консультации и услуги профессионального риелтора. Даже необходимыми, ведь опытный специалист может дать реальную оценку объекта и увидеть по большей части все недочёты дома (от конструктивного состояния до выгодности местоположения). Даже не проводя строительную экспертизу, опытный риелтор может увидеть явные недостатки строения, которые Вы сами возможно и не заметите.

Взяв на вооружение всё вышесказанное, возможно, Ваша покупка загородного дома станет более приятной, а покупаемое жильё более качественным. Удачной Вам покупки!

 

 

www.znaikak.ru

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости в Днепропетровске