основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Как не ошибиться с выбором дома?

23.11.2010 23:49
На какие три основных вопроса должен получить ответ потенциальный покупатель загородного коттеджа.
Все больше киевлян в последнее время стремится переехать из душных «каменных джунглей» в загородный дом.
И переезжать сейчас есть куда — под Киевом продолжают строиться коттеджные городки — за последние годы их возникло около сотни. На сегодняшний момент купить коттедж за городом можно и за $50 тысяч и за миллион.

Однако приобретение дома в коттеджном поселке может имеет свои «подводные камни». Итак, как же не ошибиться, выбирая загородную недвижимость.

Вопрос № 1 Что с дорожной развязкой и пробками?


Важнейший критерий выбора места для будущего дома за городом — транспортная развязка. Красота без удобного подъезда к ней — это хороший вариант для дачи, когда сбегаешь от городской суеты в малодоступные, зато радующие глаз ландшафты. Совсем другая ситуация, если колесить туда-сюда, из столицы и обратно, приходится ежедневно. В таком случае дорожный вопрос выходит на первый план.

Самой удобной считается дорога на Обухов, к элитным поселкам. Наиболее проблемные — Варшавское шоссе и дорога из Вышгорода. Добираться из левобережных Борисполя и Броваров довольно удобно, но в самом городе придется постоять в пробках на мостах через Днепр.

Многополосное Житомирское шоссе до границы мегаполиса доведет вас отлично. Одесская трасса считается трассой европейского уровня и тоже не забита. Положение вещей меняется, когда попадаешь «в черту». Жителям городков Житомирского направления, возможно, придется недолго постоять в пробках около станций метро на проспекте Победы. А вот жителям Одесского направления сейчас практически обеспечены неприятные моменты в простое на Московской площади, где идет реконструкция.

Вопрос № 2 А дают ли право собственности на землю?

Это самый щепетильный вопрос при покупке дома за городом: право собственности на него и участок. В некоторых городках не дали ответ на вопрос о собственности на землю. Дело в том, что некоторые застройщики не предоставляют право собственности на земельный участок, Он передается покупателю дома либо на основании договора об аренде, либо как члену садового товарищества.

- Договор об аренде может быть заключен хоть на 200 лет, но в нем всегда есть условия аренды земли,— говорит юрист Юрий Лебедев.— Кроме того, арендуемый участок нельзя продать, сдать в субаренду, передать по наследству. Нередко компания-застройщик сама — лишь арендатор земли. И своим жителям сдает участки по договору субаренды. Если договор об аренде подписан с местной властью, то при смене управленческого аппарата договор могут пересмотреть.

Совсем другие условия у того, кто купил коттедж и землю под ним в полную свою собственность. Такой владелец может спать спокойно и делать на своем участке все, что пожелает, не нарушая впрочем, при этом закон.

Вопрос № 3 Как обстоят дела с инфраструктурой?

Сэкономить на приобретении «поместья» можно, если купить его в зоне стихийной застройки, где-нибудь на окраине села в Одесском направлении.

Но экономия при покупке может позже вылиться в ряд неудобств. К примеру, придется покупать сигнализацию и даже нанимать охранника за отдельную плату. Может оказаться также, что и до ближайшего банкомата добираться надо 10 км, и из круглосуточных магазинов — только ларек с пивом. Тем и славятся коттеджные городки, что тут кроме «крепости» предлагают и все необходимое «обмундирование» для комфортной жизни.

Согласно исследованиям, элементы инфраструктуры коттеджного поселка подразделяются на два вида:

1) Базовые объекты, которые обычно есть в каждом поселке. Это охрана, продуктовый магазин, аптека, банкомат (базовые услуги).

2) Дополнительные объекты, которые компания-застройщик размещает по своему усмотрению. Это детский сад, школа, торговый центр, спорткомплекс, бассейн, сауна, теннисные корты, салон красоты, ресторан, СТО, автомойка и т. п.

Кроме того, любому хорошему городку для поддержания порядка, и просто для нормальной жизни требуется служба эксплуатации. А жители городка оплачивают работу такой службы ежемесячными взносами. Причем некоторые компании устраивают для своих жителей общий одинаковый тариф, как в поселке "Маєток «Скарбниця Європи» на одесском направлении или в «Михайловском саду» в сторону Житомира.

Другие, как например в коттеджном городке «Олимпик Парк», напротив, разграничивают размеры трат крупных землевладельцев поселка и их более скромных соседей — подсчитывая эксплуатационные расходы, исходя из размера дома или участка.

 

Газета по-киевски

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости Днепропетровска