основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Какие необходимы документы при покупке дачного участка?

08.11.2010 09:29
Если бы мы могли подслушать, о чем говорят горожане за семейным ужином, то обнаружили бы, что с наступлением теплых дней этот вопрос звучит все чаще. Действительно, пора бы уже. Неужели дети так и проведут каникулы в пыльном городе? И бабушка завистливо ворчит, глядя, как сосед в пятницу вечером грузит в свои «Жигули» тяпку и саженцы.

Вот бы бабулю за город вместе с внуками! Да и самим родителям-трудоголикам неплохо бы хоть в выходные поехать на природу... Вот некоторые рекомендации тем, кто «дозрел» до покупки дачи и в ближайшее время собирается воплотить «загородные» мечты в реальность.

Посмотрел. Понравилось. Покупаю!

Дача — понятие растяжимое. Для кого-то это коттедж в приличном месте, где можно жить и зимой. Кто-то, напротив, мыслит в категориях «соток — шесть, домик — летний, сборно-щитовой». Его дача — это место, где можно в свое удовольствие поогородничать, запасшись на зиму экологически чистой картошкой.

Огороднику важно, какая земля, что на ней будет расти, а что — нет. Часто даже в одном садовом кооперативе разница в цене между участками будет весьма ощутимой. Просто потому, что один в сырой низине, а другой — на возвышенности, или один освоен, а другой — неподнятая целина.

Того, кто махать тяпкой не собирается, а мечтает просто о тишине и свежем воздухе, скорее заинтересуют расположенные рядом лес, речка или прудик. Если же задача — перевезти поближе к городу любимую тещу и «сдавать» ей на лето внуков, наверное, стоит подумать о покупке дома не в садовом кооперативе, а в деревне, где есть возможность зарегистрироваться на постоянное место жительства.

Ну и, конечно, всякий покупатель дачи обратит внимание на две вещи: как он на свою фазенду будет добираться и какими «благами цивилизации» располагает дом и участок. К дачной недвижимости с большой натяжкой применимы понятия «престижного» и «непрестижного» направления. Человек скорее выберет «свое» направление — ближайшие к городской квартире шоссе или железнодорожную ветку.

Важнее другое. Далеко ли участок от станции? Какая дорога — асфальт, гравий? А может, грунтовка: тогда чуть дождь — поездка на дачу превращается в пытку? А где вода — в скважине, в колодце или централизованно из местной водонапорной башни? Можно ли ее пить или только огород поливать? Газовая магистраль по границе участка — прекрасно! Но узнайте до сделки, почем обойдется подключение к ней? В некоторых районах, по расценкам местных служб, это стоит чуть ли не больше, чем сам дом вместе с землей. Удобства типа «скворечник» — устраивает? Ну, если все устраивает, берем!

Но! Общий совет: опасайтесь чрезмерно дешевых объектов! Бывает, что продаваемая за бесценок недвижимость имеет «плохую историю», и ее элементарно спешат сбыть.

Но вот вы нашли дачу своей мечты. 1/1 тут начинается самое скучное: заключение сделки и оформление прав собственности. Боже мой, сколько бумажек!..

Неизбежные бумажки.
Во-первых, продавцу необходимо предъявить документ, подтверждающий его право собственности и на земельный участок, и на дом. Подчеркиваю еще раз — и на то, и на другое!

Если домовладение расположено в населенном пункте, то это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, зарегистрированные надлежащим образом, то есть необходимо свидетельство о регистрации права собственности на дом и такое же — на земельный участок.
Сложнее с объектами в садовых кооперативах.

В 90 % случаев у владельцев нет документов о регистрации права собственности на строение — хорошо, если хоть на землю есть! Ведь до недавнего времени садовые домики можно было не регистрировать. Теперь принят Земельный кодекс, а в нем есть обязательное требование регистрации любых строений на садовом участке — даже старого сарая! Только в этом случае сделка возможна.

В любом случае, вне зависимости от того, земельный это участок в деревне или в садовом товариществе, должны быть:

* кадастровый план и сведения из Комитета по земельным ресурсам о стоимости участка;

* справка из сельской администрации о том, что данная недвижимость не заложена, не состоит под арестом и т. д.;

* справка из налоговых органов, что за продавцом нет долгов по налогам на землю и имущество.

И перед садовым кооперативом, если участок в нем, у продавца не должно быть никаких задолженностей, а то они вам достанутся!

Кроме того, нужен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми соседями, на дом — справка БТИ и поэтажный план. А для дома в деревне еще и справка местных властей о том, что в доме никто не зарегистрирован (прописан).

Зачем нужен риэлтор?
Собирать-то все эти бумаги будет продавец, но вы уверены, что самостоятельно сможете их проверить? Причем «читать» весь этот ворох придется очень внимательно. Кроме того, не все можно «вычитать» в бумагах. Например, пресловутые «права третьих лиц»: нет ли «забытых» наследников или еще каких законных претендентов? Заполучить такую информацию очень непросто.

А не было ли нарушений при выделении участка в товариществе или при землеотводе в сельской местности? Нет ли каких обременений — не проходит ли по участку газопровод или телефонный кабель? Как с этим со всем разобраться, если никогда с подобными вопросами дела не имел?

Добавлю к этому сложный график работы местных организаций, которые никак не обойти при покупке и оформлении дачи в собственность. А там еще и очереди... Вот почему гораздо разумнее поручать подбор объекта и оформление специалистам-риэлторам. Даже если речь идет «всего-то» о недорогом дачном домике.

 

nmo.su

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости в Днепропетровске