основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Каким должно быть соотношение размеров дома и участка?

05.11.2010 11:32
Никаких законов о соотношении площади коттеджа и участка не существует, однако имеются утвержденные нормы инсоляции — например, каким должно быть расстояние до близлежащих строений, водоема или автомагистрали. Когда проект дома проходит стадию привязки к участку, все эти факторы обязательно учитываются.

Дворец на пятачке

Разработать план застройки приусадебного участка, в котором учитывается расположение абсолютно всех сооружений относительно друг друга, сторон света и соседних домов, довольно сложно. Конечно, грамотные архитекторы сумеют организовать пространство эргономично и комфортно. А если архитекторы безграмотные? А если над их разумностью довлеет мнение заказчика, которому на шести сотках хочется отгрохать трехэтажный дворец? В общем, на площадь дома влияют и конфигурация участка, и количество этажей здания. Что касается соотношения между наделом и пятном застройки (размером дома), то здесь вступают в силу законы рынка, которые и задают «правила хорошего тона». Стоит помнить, что продать маленький участок с огромным коттеджем практически нереально даже по себестоимости (хотя у некоторых желание выделиться уступает место здравому смыслу).

Принято считать, что оптимальное соотношение размеров дома и участка — примерно 1 к 10. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что «золотое сечение» — это 1 к 15. «Не рекомендуется на шести сотках возводить двухэтажный дом просторнее 120 кв. м, — говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». — Двух-трех спален вполне хватит для комфортного проживания семьи из четырех человек. Оптимальным считается вариант, когда дом площадью до 200 кв. м размещается на площадке 10-12 соток». Соответственно коттедж в 350-400 кв. м органично впишется на 15-20 соток, а особняк в 500-600 кв. м требует не менее 30 соток. При меньшем количестве земли ликвидность жилья будет довольно низкой.

Закон – не дышло
Впрочем, некоторым архитекторам приведенные пропорции кажутся небесспорными. Можно перечислить немало примеров, когда коттедж размером 350-400 кв. м, причем, с цокольным этажом и мансардой, очень удачно располагался на 12 сотках. А бывало и так, что строение подобных размеров «усаживалось» на 25 сотках и территория выглядела перегруженной. Так что отклонения от правил вполне допустимы. Например, если практически весь пятачок земли занимает дом для постоянного проживания, это оправданно — подобные жилища люди воспринимают как нечто среднее между коттеджем и городской квартирой, а минимальное количество соток становится приятным бонусом. Раскупаются же секции в таунхаусах, где в дополнение к жилью выделяется крохотный кусочек земли.

«На участках без подряда дома в подавляющем большинстве случаев предназначаются для постоянного проживания, — говорит Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти». — Соответственно помимо жилища необходимо разместить инфраструктуру, технические помещения и гараж. Если же коттедж окажется чрезмерно большим, строения собьются в кучу, а места под сад и зоны отдыха практически не останется». В то же время покупка участка без подряда по истечении некоторого времени может вылиться в сплошные неудобства. «Дело в том, что такие места, как правило, превращаются в «шанхаи», где каждый строит по правилу «кто первый встал – того и тапки», не соблюдая ни рекомендуемых пропорций, ни советов по высоте, ни правил размещения подсобных сооружений, — объясняет Армен Маркосян, директор по маркетингу Rodex Group. — В Подмосковье достаточно примеров, когда белокаменные виллы с бассейнами и коваными воротами, которым позавидовали бы обитатели Лазурного Берега, соседствуют с рублеными домиками 6х7. Естественно, о социальной однородности речь тут не идет».

На свое усмотрение
В садовых товариществах вопрос о том, какой дом строить, решается сугубо индивидуально. Если предполагается проживание только в летний период, разумеется, нет необходимости серьезно заниматься утеплением, тратить средства на систему отопления, да и площадь не стоит увеличивать до несуразных размеров — на 6-8 сотках вполне достаточно 100-120 кв. м. Зато сад будет благоухать, а огород давать богатые урожаи. Если же облюбовано местечко в какой-нибудь деревеньке, опять-таки стоит хорошенько подумать: возводить ли здесь боярские хоромы или лучше не выделяться и подстроиться под остальных «селян». В сложившихся веками деревнях выскочки не приветствуются.

Большое значение играет и форма надела. На слишком вытянутых участках довольно сложно обустроить сад и прогулочную зону. Не раз придется задуматься, в каком месте поставить гараж, беседку или баню. Поэтому уже в процессе приобретения земли стоит воспользоваться рекомендациями специалистов относительно комфортного соотношения длины и ширины «кусочка родины». Удобными считаются участки 20 на 30 м, 40 на 50 м и т.д. Также популярны территории трапециевидной и неправильной формы. По крайней мере, отмечают их владельцы, нет ощущения, что ты живешь в огороженном заборами квадрате или прямоугольнике.

Отрываясь от земли
Еще один повод для раздумий — какой высоты делать дом: одно-, двух-, трехэтажный? Все зависит от вкуса, фантазии, количества членов семьи и наличия финансов. По архитектурным канонам, этажность напрямую зависит от размера участка. К тому же на небольшом клочке строить одноэтажку просто невыгодно, а вот двухуровневый дом, давая меньшее пятно застройки, вдвое увеличивает полезную площадь. С другой стороны, очевидно, что количество этажей влияет на себестоимость строительства. Например, включение в план даже цокольного уровня ведет к существенному удорожанию проекта, а прибавка третьего этажа и вовсе удвоит цену. Тем не менее, если участок невелик, а дом нужен большой, рост вверх — мера вынужденная.

Если же говорить о моде, то следует констатировать: сегодня покупатель и частный застройщик предпочитает «средние», преимущественно двухуровневые дома. К тому же в связи с развитием инфраструктуры коттеджных поселков и садовых товариществ будущие собственники стали отказываться от подвалов, где еще в конце 90-х было модно размещать сауны, видеозалы, бильярдные, подсобки, а иногда и спальни для гостей. В общем, спрос на высокие дома ушел в прошлое.

Оптимум и чуть выше
По мнению экспертов, основной спрос сегодня приходится на двухуровневые дома с полным или мансардным вторым этажом. Наличие цоколя — возможно. Такая популярность объясняется и экономической целесообразностью — стоимость 1 кв. м гораздо ниже, можно провести оптимальное зонирование территории, да к тому же выбрать какой угодно архитектурный стиль. Наконец, по традиции в доме должна быть лестница. Именно поэтому 90% коттеджей — двухуровневые. Что касается одноэтажных строений, то, как правило, их выбирают люди, имеющие за плечами богатый опыт загородной жизни, некоторые сменили не один дом. Безусловно, это в большей степени касается проектов элиткласса, поскольку такой особняк требует участка площадью как минимум 50-70 соток.

А вот трехэтажные коттеджи свою популярность растеряли — не только из-за дороговизны, но и из-за трудностей с внутренней планировкой, не говоря уж о том, что лестничные марши отнимают полезную площадь. От большого количества лестниц покупатель не в восторге: любителей бегать вверх-вниз не так много, особенно если в семье имеются пожилые люди. Да и родители дошкольников на такой дом не позарятся, опасаясь за здоровье малышей, для которых лестница — постоянный риск травмы. Некоторые обладатели «высоток» признаются, что на третьем этаже им приходится бывать пару-тройку раз в месяц, и то во время показа своих владений гостям. Зато огромные счета за электричество и коммунальные услуги приходится оплачивать ежемесячно.

Повыше облака
Дома в четыре этажа и более были популярны на заре становления загородного рынка. Первые «дворцы» в большинстве своем состояли из двух полных этажей, цокольного и мансардного. Хозяевам таких монстров казалось — чем просторнее особняк и больше этажей, тем выше их статус. Но по мере развития рынка и приобретения опыта люди осознали, как неудобно жить в таком доме.

Впрочем, фантазия и желания безграничны, а финансы — дело наживное. При дефиците средств оптимальная площадь — 150-200 кв. м, количество этажей – один-два. Параметры бизнес-класса — 250-450 кв. м, что укладывается в два, а то и три этажа. Для дорогой усадьбы или виллы и 600 кв. м не предел, а потому находятся желающие возводить трех-четырехэтажные строения. Но в любом случае стоит учитывать и предназначение дома — постоянный он или для наездов время от времени. Понятно, что в первом случае полезной площади должно быть больше, и решить этот вопрос можно только с помощью этажей.

 

domania.ru

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости в Днепропетровске