недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Особенности продажи земельного участка

Земельные участки продаются в Украине не реже, чем дома, которые уже полностью введены в Эксплуатацию. Многие приобретают землю под дальнейшее строительство или же для ведения сельского хозяйства. Стоит отметить, что стоимость объекта напрямую зависит от его назначения, которое закрепляется документально.

Наиболее востребованными в Украине, и в Луганске в частности, являются участки под частную застройку, а также сельскохозяйственного назначения. Менее популярными являются объекты водного фонда, а также историко-культурного и оздоровительного назначения. Переоформлять целевое назначение недвижимости долго и невыгодно. Чтобы составить все необходимые документы придется потратить не менее 200$. Но в некоторых случаях смена назначения объекта недвижимости является единственным выходом из ситуации. Ведь невозможно приобрести землю под строительство, а потом самостоятельно организовать на ней сельское хозяйство.

Сегодня продажа недвижимости в Луганске осуществляется через специальные сайты. Здесь можно встретить немало предложений о продаже земельных участков в различных ценовых категориях. Стоимость участка может зависеть от его величины, месторасположения, а также плодородности почвы, если речь идет об участках для сельского хозяйства. Характер почвы при продаже земли под строительство также имеет значение. Если на участке имеются подземные воды, он будет стоить дешевле.

Подготовка документации на продажу является одним из основных этапов сделки. Основным документом считается Государственный акт на право собственности. Заполняется специальный бланк, в котором указываются паспортные данные собственника участка, а также описывается сам объект продажи. Документ подписывается главой местного органа самоуправления.

Перед тем как выставить объект на продажу, следует узнать ее оценочную стоимость. Эту работу выполняет квалифицированный эксперт, который может брать за свои услуги порядка 1000 грн. Оценка недвижимости проводится по нескольким критериям.

К ним относятся:

- Расстояние объекта до населенного пункта

- Наличие качественной автотрассы

- Наличие вблизи зеленых насаждений и водоема

- Наличие развитой инфраструктуры.

Нельзя забывать, что продажа участка без сооружений, которые на нем находятся, невозможна. Все не передвижные объекты должны быть указаны в Государственном акте.