основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Покупаем квартиру в «почти построенном доме»

11.11.2010 11:10
В прошлом выпуске нашей «Энциклопедии практической недвижимости» мы начали тему покупки квартир в строящихся домах. И если в прошлом выпуске мы разбирались с наиболее простыми вариантами покупки, а сейчас поговорим о приобретении жилья в действительно недостроенных домах.

Сдача объекта может затянуться на годы. Правда, реклама продажи квартир в таких домах часто начинается примерно так: дом построен». О том, что «сдача намечена на…», можно иногда заметить, только вооружившись увеличительным стеклом, или вообще узнать посещения офиса фирмы. Покупателю же, если дом не сдан Госкомиссии, надо учитывать, возможность того, что и готовый дом при возникновении финансовых проблем у застройщика, могут не подключить по постоянной схеме к электроснабжению или теплоснабжению. А из-за этого могут возникнуть проблемы при сдаче дома той же Госкомиссии. Ничего особо страшного в этом нет. Однако, как показывает практика, проблемы с Госкомиссией и неподключением могут тянуться годами. Как отметил председатель коллегии адвокатов «Юникс» Владимир Петроченков, при этом вы не сможете ни заселиться в такой дом, ни зарегистрироваться в нем. Хотя порой проблемы с заселением сейчас все же решаются с помощью «административного ресурса». А вот проблемы с регистрацией права собственности, если застройщик не выполнил свои обязательства перед городом, могут надолго испортить настроение новоселам. С практической точки зрения это означает только одно – не рассчитывайте по срокам на заселение по датам сдачи, обозначенным в рекламе или договоре. Опоздание на год, а то и два – практически обычная ситуация для нашего города. Если учитывать это опоздание в своих финансовых планах, то особых проблем у вас не будет. А вот если к моменту окончания строительства вы точно в срок должны будете продать старую квартиру или вернуть кредит, с тем чтобы расплатиться за новую, то тогда у вас могут возникнуть серьезные финансовые проблемы. В таких случаях лучше иметь некую финансовую «подушку безопасности».

Некоторые покупатели квартир в строящихся домах идут на продажу старой квартиры на время строительства с одновременной арендой жилья. В некотором смысле, это довольно привлекательный вариант, а для кого-то вообще единственно возможный. Но при выборе такого пути не лишним будет подстраховаться и на более длительный срок строительства. Кроме того, хорошо, если на период строительства у вас будет прописка, например у ближайших родственников. В противном случае могут возникнуть проблемы с медицинской страховкой, с устройством на новую работу.

Что касается покупки квартиры в «почти достроенном доме», то при этом надо иметь в виду, что возведенная даже до уровня последнего этажа «коробка» будущего дома, вовсе не означает, что строительство находится в последней фазе. Инженерная и прочая начинка дома составляют немалую часть его стоимости. Поэтому ориентироваться на количество возведенных этажей не стоит. Вот если дом уже застеклен, то, как правило, это означает, что у него есть отопление и львиная доля инженерных работ закончена. Вот такие дома представляют наибольший интерес. Особенно, в том случае, если вы лично сможете убедиться, что строительство на объекте идет активно. Однако при этом надо иметь в виду, что продажа квартир в них, как правило, ведется не по договорам долевого участия, а по предварительным договорам купли-продажи. А такие договоры фактически не защищают права покупателя. Поэтому, подписывая такой договор, необходимо не только проконсультироваться со специализированными юристами, но и проверить всю разрешительную документацию на дом. Сделать это можно только с помощью специалистов.

Что касается покупки квартир в строящихся домах «на уровне котлована», то, несмотря на привлекательные цены (порой ниже рыночных в полтора раза) то в виду общего нестабильного положения в экономике, вам никто не скажет - когда реально будет построен такой дом. Единственная гарантия достройки – это имидж компании и ее финансовые возможности. К сожалению, проверить последний момент практически невозможно. Компании с открытой финансовой отчетностью на нашем рынке можно пересчитать по пальцам. Так что остается надеяться на имидж фирмы… и на договор, который вы заключаете с ней. Как считает директор «консультационного центра долевого строительства и недвижимости» Анна Максимова, никакие другие формы договора кроме договора о долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ, не защищают права покупателя в должной степени.

И напоследок хотелось бы добавить несколько слов об ипотеке. Сейчас далеко не все застройщики могут получить одобрение от банков кредитующих покупателей в новостройках. В своем роде – разрешение банка на покупку квартиры в данном доме с использованием ипотечного кредита, является дополнительной гарантией того, что строительство будет закончено. Большинство совместных программ по покупке квартир в строящихся домах открыто сейчас в Сбербанке. Так что, если вы даже не собираетесь брать кредит, не лишним будет проверить – открыта ли кредитная линия вашему застройщику. Причем не вообще, а именно на данный дом. Правда, далеко не все банки способны сейчас кредитовать строителей. А из числа банков, готовых выдавать такие кредиты, многие хотят получить очень высокий процент за свои услуги. Часть застройщиков решила обойтись без банков, и сейчас на рынке появилось много интересных предложений рассрочки от застройщиков, причем иногда рассрочка предлагается даже на срок превышающий срок строительства. Безусловно, такие предложения представляют интерес и заслуживают внимательно изучения. Как считает председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павел Штепан, также представляет интерес и программа АИЖК по кредитованию покупок в строящихся домах. И дело здесь не столько в относительно приемлемых процентах, сколько в дополнительной «страховке» от недостроя, поскольку все участники программы проходят дополнительную проверку в АИЖК.

 

Сергей Уткин

Restate.ru

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости Днепропетровска