основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Покупка дома старой постройки

03.09.2011 21:12

Если Вы собираетесь приобрести дом не новой постройки, стоит обратить внимание на множество факторов, от которых зависит, сможете ли Вы жить в уюте, лишь поддерживая жильё в нормальном состоянии, или же придётся решать множество непредвиденных проблем. Также стоит внимательно изучить документы как на саму постройку, так и на участок земли и на историю.

 

Как и в любом доме, построенном несколько десятилетий назад, всегда найдутся визуальные изъяны, не соответствующие стандартам и тенденциям нынешнего времени. Не говоря уже о самих материалах строительства, которые раннее были в ограниченном выборе, да и частное строительство производилось обычно без проекта и из наиболее доступных строительных материалов (скорее из того, что было под рукой).

 

dom-staroy-postroykiПри осмотре дома немаловажную роль играют коммуникации, но оставим их просмотр на потом. Начнём с общего вида, состояния и целостность строения.

 

Стены и внутренние перегородки. В зависимости от времени постройки, стены могли быть из кирпича, шлакоблока, шлаколитые или даже глинобитные. Состояние зависит не только от времени эксплуатации, но и от ухода за домом. Из материалов наиболее более долговечна кирпичная постройка, однако требует дополнительного утепления.

 

Неутепленный кирпич плохо удерживает тепло в доме зимой, и допускает чрезмерный нагрев летом. Те же недостатки с охлаждением зимой и нагревом летом имеют шлакоблочные дома. Глинобитные дома имеют очень старую историю и в плане тепла и холода они подобны термосу, прекрасно обогревают зимой и сохраняют прохладу летом. Однако материал морально устаревший.

 

С такими стенами трудно делать перепланировку или достраивать помещение. Невзирая на материал стен, возможно наличие трещин, расколов в стенах. Как правило, они проявляются от усадки стен.

 

Небольшие трещины не несут в себе особых проблем. Если же трещины глубокие, или же расходятся заметно в ширину, необходимо убедиться в надежности (наличии фундамента) и обязательно проверить подвальное помещение.

 

Подвальное помещение, имея повышенную влажность, все же покажет, если имеются проблемы с грунтовыми, подпочвенными водами. В этом случае проявляет себя неустойчивый грунт, который создаёт проблемы строению, подтапливает подвал и погреб. С таким проблемным подвальным помещением дешевых решений не существует, скорее всего, лучше подыскать другой дом.

 

Крыша дома тоже требует особого внимания, хотя крышу всегда можно отремонтировать, всё зависит от того, насколько могут присутствовать глобальные проблемы. Наличие или отсутствие подтеков на потолке или стенах укажут на косвенное состояние кровли.

 

В любом случае, желательно осмотреть непосредственно чердак дома, насколько он защищен от прямого проникновения воды, есть ли утепление, не содержат ли материалы в себе сильного затхлого запаха. Наличие открытых щелей разрушающе влияют на состояние самого строения.

 

Узнайте и осмотрите все коммуникации строения: вода, газ, канализация или сливная яма, насколько надёжно электроснабжение (особенно в зимний период снегопадов), как работают коммунальные службы.

 

Если Вас всё устроило, с ознакомлением документов лучше довериться агентствам недвижимости или юристам, работающим в сфере недвижимости. Все строения, расположенные на участке должны быть узаконены и отображены в техпаспорте.

 

Если всё же оказалось, что есть не узаконенные строения, сам процесс узаконения может зависеть от разных факторов, занимать разное время и нести разные затраты по стоимости.

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости Днепропетровска