основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Покупка квартиры на этапе строительства

05.11.2010 10:42
Перед каждым человеком, решившим приобрести жилье, встает вопрос покупки квартиры в строящихся домах. Однако и по сей день существует большая доля риска, что сдача объекта может быть просрочена, недобросовестное отношение застройщиков, которое в последствие скажется на качестве жилья; кризисное финансовое положение (задолженность или порог банкротства), сложности с регистрацией права собственности и т.д. Дискутируя на эту тему с Леонидом Медведевым, руководителем общественной приемной Экспертного совета по определению надежности строительных фирм, было отмечено, что поводом возникновения конфликтных ситуаций между участниками долевого строительства есть отсутствие четких граней действующего законодательства, которым и регулируются интересы сторон.

Как отмечают эксперты, несмотря на принятие закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов», большинство строительных фирм нарушают условия правил игры на рынке недвижимости, что влечет за собой применения всевозможных незаконных схем: обход законов по договорам купли-продажи, по агентским договорам, по договорам паевого взноса, использование векселей, предложения клиентам о покупке квартиры при отсутствии необходимой документации на строительство дома.

Но нельзя исключать и другой фактор – зачастую люди юридически не подкованы и не внимательно изучив договор, ставят свою подпись, которая в последствие может оказаться роковой. Таким образом, приоритетной задачей устранения таких ситуаций является минимизация рисков при покупке квартир в строящихся домах.

Леонид Медведев обращает внимание и на такой момент, в любом случае, как заемщик, так и кредитор заинтересованы в уменьшении рисковых ситуаций, поэтому первое, что необходимо выполнить – получение разносторонней информации об объекте строительства и о строительных компаниях, которые также являются участниками данного процесса. Так, покупая квартиру в кредит, заемщику придется возвращать долг, независимо от проблем со строительством. Однако, для избежание некомфортных ситуаций, кредитор увеличивает процентную ставку по кредиту во время строительства. Поскольку в период строительства зарегистрировать ипотеку невозможно (нет реального обеспечения возврата кредита), а вот после регистрации заемщиком права собственности на квартиру процентная ставка по кредиту заметно уменьшается.

Покупая квартиру в строящемся доме выплывает еще один нежелательный риск – жилье не соответствует стандартам (СниП, ГОСТ). Поэтому изначально необходимо указывать в договоре, с чем должна передаваться квартира (качество, отделка, процесс взаимодействия сторон при обнаружении недоделок). Или же контролировать качество строительства, а при сдаче квартиры привлекать компетентных независимых экспертов.

На открытой конференции, посвященной минимизации рисков ипотечного кредитования, Леонид Медведев предложил внести необходимые изменение в российское законодательство: разрешения на строительство должны получать только те компании, капитал которых выше 50% от стоимости строительства объектов, а также, прежде, чем выдавать фирмам разрешение на строительство и привлечение денежных средств клиентов, провести разностороннюю независимую экспертизу их деятельности; плюс проводить ликбез среди населения.

 

apartment.ru

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости в Днепропетровске