основное меню

навигация по разделам
главная страницаглавная страница
вся недвижимостьвся недвижимость
дома в Днепропетровскедома в Днепропетровске
квартиры в Днепропетровскеквартиры в Днепропетровске
загородная недвижимостьзагородная недвижимость
коммерческая недвижимостькоммерческая недвижимость
земельные участкиземельные участки
архив объектовархив объектов
доска объявлений
объявления пользователейобъявления пользователей
регистрация пользователярегистрация пользователя
навигация по карте
поиск недвижимости по картепоиск недвижимости по карте
карта сайтакарта сайта
контактная информация
контакты, отправка сообщенияконтакты, отправка сообщения
заказ изготовления панорамзаказ изготовления панорам
Скачать Adobe Flash Player
Если у Вас не получается просмотреть недвижимость Днепропетровска в 3D проекции (панораме), вероятнее всего на Вашем компьютере не установлен Adobe Flash Player. Для его установки нажмите на логотип плейера (выше) или перейдите по этой ссылке:
специальные предложения
Продам двухуровневую VIP квартиру Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам двухуровневую VIP квартиру
Продам незавершенный загородный дом Продам незавершенный загородный дом
Продам незавершенный загородный дом
новости и статьи

недвижимость днепропетровска - статьи, новости

Застроить и перестроить

07.11.2010 14:52
Апатия, охватившая загородный рынок недвижимости сразу после кризиса, заставила многих девелоперов просто отказаться от уже начатого строительства. В свою очередь, повсеместное сокращение объемов строительства создало дефицит предложения для покупателей, уже готовых вернуться к своим "загородным" планам.

О том, что структура спроса на загородную недвижимость изменилась, говорить начали еще до кризиса. В самом деле, абстрактный "домик на Рублевке" больше не вызывает у покупателей ажиотажа. Покупать кота в мешке - вернее, в кирпичном футляре, лишь за то, что его адрес привлекательно смотрится, покупатели уже не хотят - впрочем, они перестали этого хотеть еще в 2008 году. Кризис обрушил рынок загородной недвижимости как раз во время его очередной перестройки.

Во время кризиса спрос на загородную недвижимость сократился до минимума: для многих эта недвижимость была лишь альтернативой городскому жилью, и с ней можно было просто "погодить". Однако девелоперы, занимавшиеся строительством, "погодить" никак не могли: рынком овладели апатия и уныние, многие участки были попросту заброшены. И многие заброшены и сегодня - по словам экспертов, вокруг Москвы достаточно недостроя, брошенного еще в 2008 году. Металлические конструкции уже успели проржаветь, завезенные на участок стройматериалы - испортиться. Эти проекты будет крайне трудно отстроить, проще всего убрать уже начатое и снова строить с нуля.

"Даже железо, брошенное на землю, ржавеет, что уж говорить о недостроенных домах. Многие поселки нужно уже сносить и перестраивать заново", — считает Владимир Колесов, строитель из Подмосковья.

При этом спрос на загородную недвижимость постепенно возвращается. Как и в других сегментах, сегодня он сконцентрирован в поселках эконом-класса - таунхаусы, малоэтажные дома в Подмосковье и недорогие "дачные домики" уходят с рынка легко и быстро, если цена на них не слишком завышена. Покупают и жилье, которое позиционируется как основное, и загородную недвижимость для сезонного отдыха. Границы между экономом и бизнес-классом на рынке размыта, во многом за счет того, что некоторым девелоперам пришлось пересмотреть и переоценить свои проекты. Новые, сниженные цены спровоцировали и рост спроса со стороны покупателей.

"По прошествии двух лет после финансового кризиса рынок загородной недвижимости начинает восстанавливаться. Осенью рынок ждет дальнейшая активизация, объемы продаж будут расти", — говорит Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Загородная недвижимость класса люкс тоже раскупается - пусть и не так быстро, как раньше. Критерии у спроса на такую недвижимость остались прежними - элитное направление, прямая транспортная магистраль к деловому центру столицы, большая площадь участка и самого строения. По словам риэлторов, теперь покупатели более взыскательно относятся к качеству самого дома - их интересует и архитектурная концепция (продуманная, удобная лично для них и эстетически привлекательная), и придомовая территория, и однородность социальной среды, и многое другое, из чего складывается формула комфортной жизни за городом. Популярность готовых проектов - с выполненной отделкой помещения и уже разбитым на участке садом или хотя бы цветником - тоже растет, такие предложения удобны тем из покупателей, кто собирается приезжать в купленный загородный дом только на время сезонного отдыха.

А вот пустые участки, на которых собственник может сам проявить свою архитектурную и ландшафтную фантазии, сейчас не пользуются спросом на рынке. В основном такие участки покупают те, кто хочет таким образом сэкономить на строительстве дома и оборудовании придомовой территории. Платежеспособные покупатели предпочитают приехать на все готовое, доверив строительство своего дома опытным застройщикам. Помимо трудностей, связанных с самостоятельным строительством, у таких проектов есть и другие проблемы: например, неоднородность будущего поселка, да и разные сроки завершения домов, вынуждающие соседей жить или отдыхать на фоне ведущегося строительства, в окружении бетона, кирпича и строительного мусора.

Новая формула загородного строительства - быстро, удобно и недорого. И если уж это все-таки "дорого", такие проекты должны быть продуманными до мелочей. Обновленный рынок недвижимости становится более взыскательным к проектам, и покупатели готовы раскошелиться только тогда, когда качество их будущего дома их действительно устраивает. По словам экспертов, рынок уже сжился с новыми условиями, а значит, качественная революция на рынке произошла. В ближайшее время он поглотит и брошенные девелоперами проекты - скорее всего, эти участки (расположенные не в самых худших местах) будут снова перекроены и заново застроены. Брошенных строек в Подмосковье к 2012 году уже не останется, обещают эксперты.

 

zemlemer.info

 

Вернуться на главную страницу агентства недвижимости в Днепропетровске